第七十章房价真相(3 / 5)

们看到，政府在高房价中起到非常关键的作用，开发商更像是帮凶，还有背黑锅的一方。

    ……

    让我们再看另一组数据，这是某个城市公布的财政收入状况表。2006年全市一共实现了财政收入637.2亿，比2005年增长了25.4%，其中来自土地出让收入为382.6亿。就是说2006年，这个城市的主要收入来源是土地财政，比例占到了60%。从某个方面来说，房地产绑架了政府的说法有一定合理性。”

    作为中国最大的开发商老板，秦然看来这篇文章承认他说的有一些道理。政府的确从房地产这个新土地革命中获得了大量财富，不过这些财富许多都用在了公共基础设施建设、保障民生必要支出、维持政府有序运作当中。英国通过羊吃人运动，美国通过剥削海外殖民地迅速实现了工业化现代化，现在中国要从农业大国转向工业大国，在当前的国际环境中，对外扩张剥削无从下手，只能对内挖掘潜力。靠牺牲一两代人，提前透支未来的积蓄来实现城镇化现代化，这是一个国家的战略发展问题。

    但是发展房地产毕竟有一个临界点，如果全国上下继续一味地不计后果大肆上马房地产项目，迟早会产生泡沫崩盘。因此，这需要中央政府的智慧和魄力来灵活实施调控。在全世界中，中国政府的行政力量是数一数二毋庸置疑。真的要硬下决心控制房价不涨，完全可以做到，但这就要冒着经济形势遇冷，整个经济硬着陆的风险。在中国经济还在高速增长，城镇化现代化没有完成，中央政府不会选择这个七伤拳伤人伤己的方案。

    推动房价高速上涨，还有一个很关键的因素，就是中国的货币供应量一直在增加，从2000年伊始的12万亿，到2007年底突破了40万亿。人民手中有巨额的存款，变相中通货膨胀，最简单的比喻就是2007年的40块钱购买力只相当于2000年的12块。当然这是很极端的比喻，但这些年来人们感觉钱不值钱就是这样原因之一。股市一直来不景气，国家对国外投资又严格限制，投资创业又离许多普通老百姓的世界太远，因此购买不动产房产就成为人们的首选。中国人不像西方发达国家那样爱好超前消费，一直以来都本着存钱储蓄的观念有多少钱办多少事，因此对资产投资上更注重保本理财。加之城镇化进程带来大量需求，房产看得见摸得着，房价不断上涨属于稳定的投资渠道。

    举例看，2000年江州房价在4000元每平方米，现在2007年已经突破了一
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