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超级地产大亨

第四十七章蓉城攻略(5 / 6)

也将重新改造升级,配合旅游景点进行商业化改造,成为新的城市中心。最后,还要妥善安置好原地拆迁的居民,因为他们祖祖辈辈居住在这里,动迁的成本非常高。这个项目提出已经有不少时间,但由于对公司的运营能力要求太高,一方面要懂旅游,另一方面又要会搞商业,此外还附带了旧城拆迁,最后加上巨额投资,使得许多开发商纷纷却步。就算有毛遂自荐的公司,也通不过蓉城市政府的考核。把市里这样的重点工程交到无实力的公司手里,肯定会演变成一场灾难。

    蓉城方面计算过,这个项目总投资至少需要30亿人民币,非一般公司能啃得下来。要让市政府拿出30亿来改造,现在对蓉城方面而言,简直是天方夜谭,他们必须借助外来资本的力量。

    宁博模式,蓉城市主要领导谈到了这个词,在城市拆迁中,宁博市获得了经验已经在全国各地流传开来。现在,始作俑者江南集团老总就坐在眼前,他们有意把这个项目交给江南集团来投资。

    原本以为来蓉城是吃肉,但当地政府却端上了一锅骨头汤,锅里都是硬骨头,秦然心中在计算,因为硬骨头当中还依附着许多肉。要是方法得当,江南集团在啃下骨头的同时,还会把大量的肉收入袋中。

    先实地看一看吧,纸上谈兵永远都无法解决问题。

    投资肯定需要考虑回报,如果江南集团介入这个武侯祠地块改造项目,回报从何而来呢?

    在实地探访中,武侯祠确实已经比较破败,毕竟在80年代经过原址翻新,十多年过去又有了岁月的痕迹。游客人数还可以,许多到了蓉城的人有空都会慕名而来参观一番。周围都是普通民房,一条条小巷尽头便是四合庭院,居民悠然行走在巷子中享受生活的安定。进了四合院,便能发现居民的居住条件随着人口的增多而拥挤不堪。

    光靠武侯祠的景区门票是不可能收回巨大的成本,何况这个景区届时还将和蓉城市政府合营分成。要快速收回成本,只能是卖房子卖商铺,不然巨额投资靠出租几十年才会回本,这一点秦然心里很清楚。

    围绕武侯祠景区附近,肯定是要建成旅游风情街,吸引游客驻足游览,街道可以有商铺出售。在附近,还可以利用空地兴建有蓉城特色的院落,把它改造成适合经营民宿和餐饮酒吧的小楼,然后通过出售院落套回开发资金。从地理位置看,这些地方都位于西面,以旧建筑仿古风格为主。至于东面则会是现代建筑,兴建一座江南广场,以及回迁户的居住小区
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