第六十八章木兰辞(1 / 5)

    房地产市场火热，尤其房价一路攀高，2005年3月15日，中央再次祭出了宏观调控手段，力争平息民间愤怒的不满。

    这一次的国五条内容主要如下：

    1、加息，提高房地产贷款和个人房贷的利率。由此提高开发商开发成本和抑制市场个人住房需求。

    2、90/70政策。要求新建商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。从供给侧提高商品房入市量，加大供给，平抑市场波动。

    3、出台“外资限购令”，海外资金和海外背景人士在大陆只能购买一套住房。

    4、强制征收二手房转让个人所得税。商品房未满五年交易一律征收20%的个人所得税，打击民间炒房风气。

    5、二套房首付提高到40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。抑制需求，打击炒房。

    这一次的调控看似来势汹汹，但对地产开发商来说远比上一次要温柔，因为涉及房地产商资金链的贷款没有收紧，只是侧重加大供给和打击炒房身上。

    为此，秦然特意召集了高管们开会，研究国家的最新调控政策。

    在中国巨大的城镇化背景下，房地产行业已经成为了国民经济的支柱产业，在GDP和地方政府财政收入中占据了主要地位。

    中央这一次调控的口号也变成了控制房价过快增长，要把房价控制在可以接受的范围内。

    大家一致观点都是调控影响不大，最多只会产生观望效应，对整体趋势上升作用力有限。

    果不其然，在暂时冷却观望了一个月后，以天京、沪东大城市为风向标的领头羊，房价继续开始了上涨势头。

    只要天京、沪东拥有全中国最好的城市资源，就会有源源不断地人流涌入其中，从而带来强劲的购房需求。

    农村的人往小城市跑，小城市的人往大城市跑，大城市的人往发达国家跑，形成了一波人才流动的有趣路径。

    为何秦然坚持牢牢占据一二线城市的发展战略，就因为对标的是世界上的大城市如东京、首尔、纽约、伦敦等知名城市的发展路径，它们都犹如沙滩上的钻石般在周围一片荒芜的沙粒中熠熠生辉。人口、资源的集中是全球化的共性，中国迟早要走到这一步，尽管目前已经正在发生。

    现在江南集团实现了A+H股的两条腿走路战
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