第七百零八章 收购顺驰的六点理由(4 / 5)

的处境，我有把握以40亿华夏币收购顺驰的全部资产，并分期支付。另外，顺驰的资金刚性缺口为6亿华夏币。也就是说只要我们拿出20亿华夏币的资金，就能够吞并这家华夏内地第二大房地产企业，并取而代之。关于资金来源，老板投入到环球地产核心项目上的资金，第一期高达500亿华夏币，虽然购买土地的花销很大；但剩下的部分，以华夏目前接近8%的存款利息，足够我们收购顺驰和维持顺驰旗下项目的运作。即便有些不足，也可以通过房产销售来回笼。…只要我们应付过了第一笔投资，后面我们会越来越轻松。”

    郭守云沉吟片刻后，“看来你已经琢磨这件事很久了。”

    “是的！自从孙红斌的顺驰资金链断裂被曝光后，我就一直在考虑这件事。因为顺驰的业务和人员真的很适合我们。如果能够吞并，环球将一跃成为国内领先的房地产开发公司，涉及到商业地产的我们比万科更强大。”

    “你有把握吗？而且我知道现在的顺驰可是在与摩根接触，如果有了摩根的投资，6亿华夏币的资金缺口，并不是什么大问题。”

    “我已经打听过了。摩根给顺驰的是一份对赌协议：摩根以7.5亿华夏币购入顺驰20%的股权，但如果未来三年内顺驰的纯利润低于16%，摩根得到的20%股权将翻一番，也就是40%。”

    “…摩根明显是打算趁火打劫，以孙红斌的性格，他怎么可能答应这样的条件？而且，顺驰为了规避错综复杂的地方政商关系，往往以远高于市价的模式获得土地，有时候甚至高出市场价接近30%；这无形中推高了拿地成本，压缩了利润空间。”

    “…16%的纯利润，虽然在现在看来并不是难以实现，但谁都知道接下来伴随着华夏政府对房地产的打压，房地产企业的经营会变得困难，利润率也会下跌，16%的风险无疑高到孙红斌无法承受的地步。虽然他在外界被人叫做‘狂人’‘傻子’，但在关系到自己利益的问题上，他可从来不傻。”

    郭守云考虑半响后道：“这件事你有多大的把握？”

    “80%！”

    “好吧，既然你觉得有把握，那我也不阻拦你。不过你应该记得当初我说过的话？”

    “是！…您放心，环球地产的核心项目我肯定会按照您的要求在三到五年内全部完工！”

    “你记得就好！”

    “老板，一二线城市核心地块往往不大，一旦有大地块竞
    本章未完，点击下一页继续阅读